■明工建設の掛川展示場を販売いたします
掛川市下垂木にある当社の展示場『M-smart 2030』
多くの方に高評価を頂き、実際にこの地域で暮らすなら、展示場が欲しい！と多くの方に言って頂いております。
その声を受け、この度正式に販売することになりましたので、ご報告いたします。
当社の最高グレードであり、長期35年のローンにも不安のない長期優良住宅性能を持った、この正圧の家『M-smart 2030』をこの機会にご検討ください。
■展示場のコンセプト
明工建設の掛川展示場は、2020年に掛川市下垂木にて完成致しました。
この展示場の建設コンセプトは、『大切な家族の笑顔』
コロナ過で変わってしまった、私たちの暮らし。
これまでの家造りでは大切な家族を守れない時代が来る、実際にはもう来ているかもしれません。
そう考えたとき、どのようにしたら家族を、そして家族の未来を守れるのか。
そういった観点の元、展示場のコンセプト作りが始まりました。
そして出した答えが、大切な家族の笑顔を守る『家族の健康、安心安全、お金に困らない生活』の３つ答え。
これらの答えを実現するために、実際に造られたのが明工建設の展示場になります。
快適な空間、安心安全な性能、将来のライフサイクルコストが少ない家。
更には、太陽光発電と蓄電池、高い性能を生かした家で大きな経済効果を生み出します。（経済効果の詳細は別ページ（こちら）でご確認ください。）
そんな当社の展示場をぜひお求めください。
■建物概要
外観
シンプルな外観に、斜めに張り出した袖壁と、長く出た軒が特徴的な外観。
外壁にはメンテナンスが簡単なタイルと、金属サイディングを使用し、アフターメンテナンスを極力減らす家造りを実現。
その他にも、屋根材やウッドデッキなども高耐久なものを使用し、住宅を買った後、アフターメンテナンス費用をどれだけ使わせないかにチャレンジした家になります。
また、特徴的な長く出た軒は、夏場の熱い日差しを遮ることができ、さらには冬場の暖かい日差しは家に取り込めるように計算された長さにしてあり、
玄関ドアは、北海道仕様の高断熱・高気密ドア、窓は高性能樹脂サッシトリプルガラスを採用し、省エネにも家計にも貢献する家をご提案。
明工建設の建物は、高断熱G2グレード（UA値0.43）高気密（C値0.23）で、抗酸化漆喰壁により空気も綺麗、家族の健康、将来のことも
考え作られています。
ＬＤＫ
特徴的なのが、普通の家にはある南側の大きな掃き出し窓が無いこと。
これだと暗くなるんじゃないか？と思われる方もいるかもしれませんが、実際には逆に明るい家になります。
理由は、南側の窓にカーテンをしなくてもプライバシーが守れた生活が出来るから。
南側の大きな窓は、解放感があって気持ちが良いかもしれませんが、冷静に考えれば外から丸見えってことになります。
今回の土地のように南側に道路がある家はなおさらです。
そうなると、明るい昼でもカーテンやシャッターを閉めなくてはいけなくなり、結果暗い家となります。
しかし、今回のお家のように、人の目線よりも高い位置に窓があれば、人眼を気にしなくていいので、昼間はカーテンなんかしなくても大丈夫。
更には計算された日差しによって、夏は涼しく、冬は暖かい家にすることが出来ます。
吹き抜け
Ｍ-smart2030の特徴でもある、大きな吹き抜け。
こんなに大きな吹き抜けがあったら冬寒くなるんじゃないの・・・？
なんて思われるかもしれませんが、これもご安心ください。
空調システムを使った、全館空調があるから寒くなることはありません。
逆に吹き抜けがあることで、家中の空気の循環が促進され、家中どこにいても同じ温度、同じ湿度の家にすることが出来ます。
それがたった１台のエアコンで、しかも電気量が実質０で出来る。
これがこの家のメリットの一つです。
洗面化粧室
この家の洗面室と、脱衣室は別々になっています。
理由は、脱衣所を使っている最中に洗面台が使えなくなることを防ぐため。
お子様が多感な時期になった際に、朝や夜、洗面台が使えなくて困るって声を多く聞きます。
そういったことが無くなるメリットって大事ですよね。
また奥様の化粧品の収納が少ないといったお声も聴き、ワイド型の収納スペースも確保しました。
1階にある本棚収納とスタディーコーナー
一階のキッチンと横並びに、ダイニングがあります。
そこには壁面いっぱいの大容量の本棚収納と、二人が横並びで使えるスタディーコーナーを用意。
家族が集まる楽しいLDKを、間取りで実現しました。
お子様の勉強にも、奥様の作業コーナー、旦那様のワークスペースにも、多用途な使い方が出来る空間になっています。
カウンター式システムキッチンには、奥様に大人気のドイツ製ミーレーの食洗乾燥機が装備されていますので、お鍋などの大きな食器類も
一度に洗えます。さらに乾燥は、空気乾燥ではなく熱湯で洗った後の余熱で乾燥させます。夜就寝前にセット頂けば朝には乾燥するようになります。
IHクッキングヒーターも、すっきりおしゃれなヨーロピアンタイプとなっています。
解放感のある明るい２階
吹き抜けと繋がった２階は、とても明るく解放感がある空間になっています。
寝具のお布団などは、この手すり壁に干していただくとフカフカになります。
花粉症の方で外干しができない方には最適なご提案となります。
２階には主寝室と将来２部屋にする予定の１２帖もある子供部屋の1部屋。
トイレに広々ウォークインクローゼット、更には２か所のバルコニーを用意しています。
このバルコニーもメンテナンスフリーの金属防水（屋根と同じ）となっていますので、
一般的なFRP防水とは耐久性が違います。
■充実の設備
・大容量で家で使う電気はこれだけで十分。
太陽光発電システム 8.0ｋｗ
・停電時にも安心。
蓄電池 9.8ｋｗ
・災害時（一週間の停電等）にも安心。絶対お風呂ははいりたい！
ガス電気ハイブリッド給湯器
・家中の電気をみながらAIが勝手に制御する。
クラウド型スマートHEMS
・ミーレーの大型食洗器を採用。お鍋も洗える。現在は入荷が難しくなっております。
アイランド型キッチン
・横幅広々1.6ｍサイズ。このサイズなら奥様の化粧品も全部収納できます！
洗面化粧台
・家中を正圧にしウィルスや花粉、虫などを寄せ付けない。
PM2.5も家に入れない、大風量換気システム（ダクトレス第一種換気）
・コロナ時代の常識手洗いコーナー。
玄関、１・２Fのトイレの３か所にご用意
・スマホに繋がりどこでも対応可能。 お子様だけのお留守番でも安心。
スマートインターフォン
・高効率で１台で家中の冷暖房が可能。
湿度も取り込む高性能エアコン
・まるで床暖房？！家中の床を暖め、夏は冷やす。
全館空調システム（換気システム兼用）
・自然のチカラでウィルスを退治し、湿度の管理もしてくれる壁。
抗酸化スペインしっくい塗り壁（ハウスダストも溜まらない）
・本物の木が気持ちいい。スリッパ要らず
一階全室無垢フロアー（脱衣とトイレは除く）
・時代の常識、省エネ効果抜群の照明器具。
LED照明（全箇所）
・電動で防犯もでき、スリットから明りを入れることも可能。
電動シャッター２か所
・セラミック浄水器エミールにより家中抗酸化水で、お肌に優しく、洗濯物の汚れ落ちも抜群。
・EVコンセントも設置済ですので、EV車のお持ちの方や、ご購入をご検討中のかたも安心です。
・家外テラスのウッドデッキには、100ボルト電源BOXとガス配管もあり、天気の良い日はお友達を呼び
夜までBQを楽しんでください。(バーベキューコンロもついています）
・展示場に展示してある家具家電、欲しい物は全てプレゼントさせて頂きます。（TVボードを除く）
■土地情報
建築は掛川市下垂木。
掛川市の北側に位置し、近年多くの新築住宅の建築が行われた、活気のある町になります。
立地として、歩いて１分のところに大型スーパーセンターオオクワさんがあり買い物に困ることはありません。
更に、ドラッグストアやコンビニも歩いて８分程度。
桜木駅まで12分程度ととても便利な位置にあります。
交通の便も良く、車で移動すれば、掛川市街に5分程度で入れますし、国道１号バイパスにも５分程度でつきます。
さらに学校も小中と遠くはなく、近隣に同じ世代の子供が多いので、安心して通学することが出来ます。
このように立地も良いエリアにあると言えます。
■価格
展示場（完成2020年12月）の販売価格
３，９８０万円（土地、建物込み）
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３，６００万円（税込）売約済 お陰様でありがとうございました。
（販売価格には、建物、土地、外構工事が含まれます。ローンの経費、火災保険、税金、不動産登記費用などは含まれません）
高性能で安心安全、更には高い経済効果を生む、値段以上の価値があるこの展示場。
このモデルハウスの購入者の実質の経済効果
3800万円を35年ローン金利0.55%とした場合、月々金融機関への返済金額は￥99,484円となります。
更にこの家は電気を買わない実質ZEHの家ですので、一般的なご家庭で戸建に住まわれている方は現在電気代が高騰してもいますので、
月々2万円ぐらい電気代のお支払いがあるお聞きします。※（アパート住まいの場合は月々1万円ぐらいの方もいると思いますが？）
更に電気自動車を購入された場合は、現在購入しているガソリン代もかかりません。ざっと2万円程度浮くのではないでしょうか？
この家は日中太陽光発電で貯めた電気でも車に充電できます。
例えば現在が家賃7万円＋共益費5000円のアパートで電気代が15000円でガソリン代も2万円ぐらいかかっている方でしたら、
この家にお引越しされた方が、暮らしにゆとりが出ますよね！健康的にも暮らせます！！
７００００＋５０００＋１５０００＋２００００＝11万円＞99,484円
そうそう住宅ローン減税も10年間ついていて、長期優良住宅ですので、固定資産税の減額もあります。
耐震等級3ですので、地震保険も半額ですので、実質負担はさらに減額！
損得勘定ができる方お待ちしています。
お陰様でありがとうございます。
よくある質問コーナー
Q、この地域のハザードマップについて
A、現在掛川市のハザードマップでは50cm以下の浸水の可能性ありとなっています。
弊社モデルの対応策としては、玄関ドアを気密性が高い玄関ドアとし水の侵入防止、一階掃き出し窓の高さを20cm上げて設置することにより建物GLラインより
80cmの高さを確保、建物敷地の高さも、東側主要市道より40ｃｍ上がっていますので、実質市道の水位が1m20cm以上のならない限り床上浸水とはなりません。
床下も基礎断熱気密工法＋正圧（床下の気圧も外気圧より高い状態）ですので隙間もありませんので浸水しません。
Q、この建物の外壁などのメンテナンスについて
A、この建物は正面がタイル(セラミック）貼り、その他がガルバニュウム鋼板の壁（屋根も同材）ですので足場をかけてメンテナンスの必要性は無いです。
Q、蓄電池の耐久性は？
A、6000サイクルの充放電のﾒｰｶｰテストにより信頼性はざっと20年以上になります。
Q、全館空調システムのメンテナンス費は
A、フィルター交換費が2年で一回7000円ぐらいです。本体部分も部品交換にてメンテできますが、複雑な仕組みではないので安価です。
Q、全室漆喰壁ですが、汚れやメンテンナスはどうですか？
A、当社が採用している物は、抗酸化漆喰壁ですので自浄作用があり、コーヒーなどかけてもだんだん薄くなり時間と共にシミも消えてしまいます。
逆にビニールクロスの場合は、継ぎ目がめだったり、張り替えるとそこだけ白いといったことになり、より目立ちます。
漆喰壁は部分が欠けても粉を水で溶き塗り付けることでお施主さまでも簡単に補修できます。
Q、正圧とはどういうことですか？
A、当社がお伝えしている正圧とは、外気圧より室内の気圧が高い状態をいいます。例えば紙風船が常に膨らんでいる状態です。高酸素カプセルのような感じでもありま す。正圧の空気環境でお暮しになると、低気圧が近づいてくると頭が痛くなる、肩が張るといった低気圧症のかたは楽になります。夜熟睡できるようになったというお話もよく聞きます。特にお酒を飲み過ぎた日でも、朝の目覚めが良い、二日酔いになりにくいといったことも聞きます。これはたくさんの酸素（空気）を取り入れているからです。家干しした洗濯物がよく乾くとか、匂いが気にならないといったことも副産物です。
Q明工建設さんの保証は何年ですか？
A、弊社は第三者機関との契約も含めた60年保証システムです。
Q、明工建設さんの事よく知らなかったんですが？
A、ハイ、私どもは御前崎市（旧浜岡）に本社がありますので、こちら掛川では知らない方も多いと思います。
でも安心してください、社歴は長く今年で51年目になりますので、大手ハウスメーカーよりも長く地域で愛されています。
代表的なよく質問されることを記載いたしました。
この他の詳細はぜひ展示場にて実物の建物をご確認ください。
ご見学の際には便利な来場予約をご利用ください。
ご予約ページはこちら
所在地：掛川市下垂木
土地面積：245.28㎡ （74.19坪）私道部分58.02㎡
延床面積：113.71㎡（34.39坪）
構造：木造２階建て 耐震等級３ 長期優良住宅 断熱等級（G2グレード）
築年月：令和2年12月
現況：完成済
引き渡し日：令和4年3月以降
取引形態：売主
土地権利：所有権
仲介手数料：無し
確認申請番号：R2確認建築静建住00518号
