【家賃はどれくらい上がった？】過去10年の家賃推移をデータで読み解く
こんにちは、店長です！
最近「家賃が上がってるよね」という話題をよく耳にします。
実際、家を建てるか迷っているお客様からも、「賃貸のままでいいのか悩む」という声が増えてきました。
確かに物価の上昇が続くなか、住宅費の負担は大きなテーマです。
そこで今回は、過去10年間の家賃の推移を、実際の金額ベースでわかりやすくまとめてみました。
「10年前と比べて、今の家賃はどれくらい上がったのか？」
「エリアごとの違いは？」
しっかり見ていきましょう！
全国平均は月7,000〜8,000円アップ
まずは全国平均から見てみます。
こういったことはAIが得意なので、任せてみました。
- 2015年：1K〜1LDK 約5.3万円 2LDK〜3LDK 約7.5万円
- 2020年：1K〜1LDK 約5.5万円 2LDK〜3LDK 約7.8万円
- 2023年：1K〜1LDK 約5.8万円 2LDK〜3LDK 約8.1万円
- 2025年：1K〜1LDK 約6.0万円 2LDK〜3LDK 約8.3万円
1K〜1LDKタイプで見ると、10年間で約7,000円の上昇。
2LDK〜3LDKのファミリータイプでは約8,000円ほど上がっています。
「そこまで大きな差じゃない」と思う方もいるかもしれませんが、年間にすると大きな違いです。
例えば、1Kタイプで7,000円アップだと年間で8万4,000円。
ファミリータイプなら年間約9万6,000円の負担増です。
10年で考えると…なんと100万円近い出費増になります。
東京23区では約2万円アップ！ファミリー層に直撃
次に家賃のUPが凄いと言われている、東京23区を見てみましょう。
- 2015年：1K〜1LDK 約8.7万円 2LDK〜3LDK 約14.8万円
- 2020年：1K〜1LDK 約9.1万円 2LDK〜3LDK 約15.5万円
- 2023年：1K〜1LDK 約9.6万円 2LDK〜3LDK 約16.2万円
- 2025年：1K〜1LDK 約10.0万円 2LDK〜3LDK 約16.8万円
驚くのがファミリータイプ。
10年前は約14.8万円だったものが、今では16.8万円と約2万円のアップです！
単身者向けも1万円強の上昇。
東京都内では「住まいのコスト」は確実に上がってきています。
家賃が1万円上がれば、年間12万円の支出増。
2万円上がれば年間24万円。
さらに10年で考えると…240万円以上です。
これはあくまでも平均です。
実際に皆が借りたいと思えるような、立地やアパートだと、もっと金額が上がっており、ファミリー向けの人気のある賃貸では、少なくとも２０万円、一般的には４０万円程度出さないと良いところは借りられないと言います
これは決して無視できない金額ですよね。
地方都市もじわじわ上昇中
首都圏ほとではありませんが、地方でもじわじわ上がっています。
特に仙台や名古屋などの都市部では、新築・築浅物件を中心に大幅に家賃がアップしています。
地方だからといって油断は禁物。
全国的に建築コストや物価の上昇が影響しており、家賃はじわじわと上がっています。
実際に、ここ掛川や御前崎でも上昇傾向にあります。
家賃は「一度上がると下がらない」
もうひとつ大事なポイント。
家賃は物価と同じで、「一度上がると下がりにくい」のが特徴です。
賃貸住宅のオーナーも、建築コストの上昇や修繕費の増加、人件費の高騰に直面しており、家賃を据え置く余裕がなくなってきています。
結果として、家賃はゆっくりでも確実に上昇。
これから引っ越しを検討している方は、早めに動くのが得策かもしれません。
ただ、早めに動いても、家賃はいつか上がるので、それまでの緊急措置にしかならないのですが・・・
賃貸か購入か？悩むなら家賃上昇も判断材料に
「賃貸でいくか、持ち家にするか」——これは永遠のテーマです。
もちろんどちらにもメリット・デメリットがありますが、家賃の上昇は「持ち家の検討理由」として強力です。
これまでもこの議論はされてきましたが、多くの議論の前提として家賃は上がらない、下手すれば下がると言った流れでした。
しかし、今後は家賃は上がることを計算に入れて、議論をしないといけません。
賃貸では、支払った家賃は積み上がらず、住まいは自分の資産になりません。
10年で100万円〜240万円以上の家賃負担増を考えると、「その分を頭金に充てた方がいいのでは？」と考える方が増えているのも自然な流れです。
住宅ローンの金利が比較的低い今だからこそ、安い金額で固定できる今なら、住宅建築は選択肢のひとつとして真剣に検討する価値があります。
まとめ：家賃の上昇はこれからも続く
いかがでしたか？
過去10年で、家賃は全国平均でも月7,000〜8,000円、東京23区では2万円近く上がっています。
これからも建築コストの上昇や人口集中の影響で、家賃は下がることなくじわじわと上がり続けるでしょう。
もちろん「すぐに持ち家に！」と焦る必要はありませんが、家賃上昇をひとつの判断材料にすることは、これからの家づくりに役立つはずです。
家づくりも、暮らしも、まずは「知ること」から。
今回のデータが、皆さんの住まい選びの参考になれば嬉しいです！
今回はここまで。
では、また！
