土地探しは不動産屋じゃなくて住宅会社に任せるべき！その理由とは？
家を建てるには、まず土地探しが必要ですよね。
先日も土地探しの依頼を受けて、現在も探し中です。
住宅会社でありながら、不動産のネットワークも使えるので、土地探しは得意なんです＾＾
さて、多くの人が「土地は不動産屋に聞けばいい」と思っていませんか？
実は、それはちょっと危険な考えかもしれません。
なぜなら、不動産屋と住宅会社では「土地を見る視点」がまったく違うからです。
今回は、不動産屋に土地探しを任せたことで起きた失敗事例を紹介しながら、「どうして住宅会社に頼むのがベストなのか？」を分かりやすく解説していきます！
1. 不動産屋と住宅会社、目的が違う！
不動産屋の仕事は 「土地を売ること」 です。
だから、基本的には 土地そのものの価値 を基準に紹介してきます。
「売れればOK」なので、土地の形状や建築のしやすさまでは気にしないことが多いんです。
一方で、住宅会社の目的は 「理想の家を建てることで将来の理想的な暮らしをつくること」 なので、どんな間取りが入るか、 追加の工事費がかからないか 、将来的に住みやすいか など、家づくりの視点から土地をチェックしてくれます。
つまり、
- 不動産屋 → 土地が売れればOK！
- 住宅会社 → 家を建てることまで考える！
この違いを知らないまま不動産屋で土地を買うと、「えっ、こんなはずじゃなかった…」と後悔する可能性大なんです。
実際にこういった事例は多く、ネットで検索してみるとかなりの数が出てきます。
次からはネットで見つけた事例を紹介していきます。
2. 不動産屋に土地探しを頼んで失敗した事例
事例①：「理想の間取りが入らない！」
Aさん夫婦は、 「まず土地を決めなきゃ！」 と考えて不動産屋へ。
「駅チカでお得ですよ！」と勧められた土地を購入しました。
でも、その後住宅会社に相談したら… 「この土地の形では、ご希望の間取りは入りませんね。」 と言われ、泣く泣く間取りを変更。
せっかくの夢のマイホームなのに、妥協しなきゃいけなくなったんです。
事例②：「地盤が弱くて追加工事100万円！」
Bさんは、不動産屋で「このエリアでは格安ですよ！」と言われた土地を即決。
でも、住宅会社で調べてもらうと…
「地盤が弱いので、改良工事が必要ですね。」
その費用、なんと100万円超え。最初は安く見えた土地も、結局コストがかかってしまいました。
不動産屋はそこまで教えてくれませんからね。
事例③：「この土地、家が建てられませんよ？」
Cさんは、不動産屋で「お買い得な土地が出ました！」と言われて即購入。
でも住宅会社に相談したら、 「この土地、建築基準法的に家が建てられません…。」
なんと、土地の一部を道路として提供しなきゃいけないセットバックの対象だったんです。
結果、「予定よりも小さい家しか建てられない」ことに…。
他にも色々出てきましたが、ここには書きませんが、中々ひどいこともあるみたいです。
3. 住宅会社なら、土地選びの失敗を防げる！
じゃあ、住宅会社に土地探しを任せると何がいいの？
① 理想の家が建てられる土地を探してくれる！
住宅会社は「どんな家を建てたいか？」をヒアリングしたうえで、最適な土地を提案してくれます。
「この土地なら、希望の間取りがすっぽり入りますよ！」 「南向きのリビングにしたいなら、こっちの土地がいいですね！」
と、プロの視点で選んでくれるので、理想の家づくりがしやすくなります。
② 追加費用が発生しない土地を選べる！
土地の価格が安くても、地盤改良や擁壁工事などで余計な費用がかかることがあります。
住宅会社なら、
「この土地は擁壁工事が必要なので、トータルの費用が上がりますね。」
と、事前に教えてくれるので、予算オーバーを防げます。
実際には地盤改良まで教えれたらベストなのですが、地盤については調査をしないとしっかりとした判断が出来ません。
近隣で調査をした結果などを見て、改良の可能性が高い、低いは話せるのですが・・・
ここはある程度運も絡んでしまうところです。
③ 住宅ローンの相談もスムーズ！
「土地だけ買って、後で住宅ローンを組もう」と思っている人は要注意！
住宅ローンは「土地＋建物」のセットで借りるのが基本。
不動産屋で土地だけ買ってしまうと、後からローン審査が通りにくくなることも。
また金融機関の中には、建物とセットじゃないと貸してくれないところもあります。
住宅会社なら、ローン審査も含めたトータルの資金計画を立ててくれるので、安心して進められます。
土地を買ったはいいけれど、ローンが通らない・・・
なんて最悪なパターンは嫌ですよね＾＾；
4. 住宅会社に土地探しを頼むときのポイント
「じゃあ、どの住宅会社でもいいの？」というと、そうでもありません。
土地探しが得意な住宅会社を選ぶ！
すべての住宅会社が土地探しに強いわけではありません。
「土地探しからサポートできますか？」と最初に確認しましょう。
まあそう聞いても大体の会社はサポート出来ますと言います。
そして不動産に強くない会社は、不動産屋に丸投げして土地を探すので、結局は不動産屋で探したのと同じことになります。
そう言ったことにならないように、出来れば同じ会社に不動産部があるような会社をおススメします。
そういった会社なら、しっかりと調べてくれるでしょう。
希望の条件をしっかり伝える！
「エリアは〇〇がいい」「日当たりがほしい」「〇〇坪くらいほしい」など、細かく伝えることで、理想に近い土地を探してもらえます。
また、出来ればどういった生活をしたいのかまで伝えて頂けると、より希望の土地が見つけやすくなります。
例えば、
・『将来は畑仕事をしたいので、庭は広めがいい』
・『うるさい場所は好きじゃないので、しずかな場所が良い』
・『普段は車を使いたくないので、徒歩や自転車で生活が出来るところがいい』
このくらい具体的に言って頂けると、より良い提案が出来ます。
５. 土地を買う前に予算を確定しよう
土地探しで一番重要なことを最後にお伝えします。
それは・・・
『土地を買う前に予算を確定しよう』です。
これから家を建てる方に聞きますが、あなたはなぜ土地を買うのですか？
答えはどうでしょうか？
それは、『家を建てる為』ですよね？
中には、土地を集める『土地コレクター』みたいな人もいるかもしれませんが、家を建てる人が土地を買う理由は、家を建てるためなんです。
では次の質問です。
あなたは良い家になると分かれば、予算はいくらでも、つぎ込むことができますか？
これも答えはどうでしょうか？
答えはＮｏ！のはずです。
皆さん、限りある予算の中から家を造っていくのです。
と言うことは、まず最初にしなくてはいけないのは、土地探しではなく、予算の確定なんです。
さらにその予算の中の建物費用は、ある程度自分の理想である必要があります。
そうでなかったら、家建てる理由ないですからね＾＾；
また、この為にはローンをいくら借りて、毎月どのくらい払って、それが何年続いて・・・ってことも、とても大事になります。
折角理想な家を手に入れたとしても、ローンが負担になってしまう家だったら、住んでいて苦しいだけですからね＾＾；
そんな家絶対に買わない方が良いです、人を不幸にするだけですから。
不動産屋さんから土地を買う場合には、この計画がほとんど建てられない状況で進んでいきます。
これって本当に怖いし、まったく意味が無いことだと思いませんか？
良い土地を買えたとしても、予算をオーバーしてしまったり、理想の住宅プランが不可能になってしまう。
こんなことは普通はやっては駄目なんですが、分からない場合はこれをやってしまう人が多いのです。
こんなことにならない為にも、土地を買う時にはまずは予算から。
これを忘れないでください。
まとめ
土地探しは、不動産屋ではなく 住宅会社に任せた方が安心！ です。
不動産屋は「土地を売ること」が目的。でも、住宅会社は「理想の家を建て、その後に理想的な暮らしてもらう」が目的。
これから土地探しをするなら、ぜひ住宅会社に相談して、安全で理想の家づくりを進めてくださいね！
当然当社では理想的な土地の選び方を提案しています。
土地選びから始めたいって人はぜひ当社にお声がけくださいね＾＾
今回はここまで。
では、また！
