掛川市で良い土地の探し方2　　#店長流

土地情報

■前回の続きです

この記事は連載記事の２記事めです。
前回の記事を読んでいない方は最初にこちらからお読みください。

掛川での良い土地の探し方　　#店長流

前回まででお話したことは、土地を探すまでにしなくはいけないことをメインにお話させて頂きました。

今回はようやく土地の探し方に入ります。

■予算から探す土地探し

これまで行った作業で、土地の予算がはっきりとしています。
ですので、まずはこの予算に合った土地を探していきます。

この際には、土地の形、立地、広さなどはある程度無視して探していきます。
出来れば予算以下の物件で探して欲しいですが、予算の上限の１割程度、例えば１０００万円が予算なら１１００万円程度ならば、予算の範囲として集めて下さい。

掛川市だと旧掛川市とその他の地域となりますが、そういった括りも無視して探していきます。

■土地の仕分け

次に行うのが土地の仕分けです。
今回はエリアなどを無視した情報を集めてもらいましたが、ここで希望のエリアとそうでないエリアに仕分けをします。
掛川市と言っても、広いので大体この辺りに住みたいと言った気持ちがあると思いますので、この仕分けはそんなに難しくないと思います。

ちなみにこの仕分けの際に、この前にエリア関係無く情報を仕入れたことの意味が出てきます。
希望のエリアばかりで探すと、相場や広さなどは固定されがちですが、色々なエリアで見ていたので、もっと情報の枠が広がっているはずです。

希望のエリアではなかったけれど、ここならいいかも？
希望のエリアが良いと思っていたけれど、こっちのエリアの方が良さそうだ。
また、やっぱり希望のエリア以外は嫌だなーって再確認も出来たりします。

そんなことも結構出てくるので、先ほど言ったようにエリアに関係無く情報を仕入れるのには大きな価値があるのです。

さらに仕分けでは、予算の中で最良の場所や形、広さも検討できるため良い土地を買うための下準備が整います。

■仕分け後は希望の建物が建てられるかのチェック

次にするのが希望の建物が建てられるかのチェックです。
土地の広さに対して、十分な家が建てられるのか？
法的に大丈夫なの？水道は？下水は？
駐車場は？日当たりは？などなど色々なことをチェックします。

ただ、この作業は自分だけでやるのはまず無理なので、ここからは工務店さんやハウスメーカーさんにお願いすることになります。
ここでも、前準備が利いてきます。

前準備の際に、ハウスメーカーや工務店に行ってもらっているので、どこの会社が良さそうか、自分達に合っているのかがある程度は分かっていると思います。
なので無作為に頼むのではなく、自分達の希望に合ったところに頼むことで、この作業の時間短縮が図れます。
当然この際には予算内の建物であることを伝えるのもマストな作業になります。

■土地の購入

ここまできて問題が無ければようやく土地の購入です。
これまでしっかりと予算も、希望も、将来の計画もしてきたので、間違いなく良い土地を買うことが出来ます。

あとは、不動産屋に購入の意思を伝えるだけです。
そこからの作業は不動産屋が主体で動いてくれるでしょう。
今後は、ハウスメーカーの決定や図面の決定などに入っていきます。

■でも実際にはそんな時間がないケースが多い

さて、ここまでは私の思う理想を話してきました。
でも実際に土地を買うとなるとこうは上手くいかないことの方が多くなります。

理由は『良い土地はすぐに売れてしまうから』です。
私のやり方だと、時間を掛けれることが前提になっています。
しかし、皆が欲しがるような土地は誰もが欲しいので、すぐに売れてしまうのです＾＾；

私の言ったように、精査してプランを書いて金額も出して・・・
なんてやっていたら、他の人が買ってしまって、もう土地が無いなんてことは日常です。

■ならどうすればいいのか？

その為の策として私がおススメしているのは、住宅の希望、間取りなども含めて造ってしまっておくことです。
そこまでやっておけば、住宅が入るかどうか考えなくても、予算さえＯＫなら買ってしまえ！っといったスピード感を持って購入することが出来ます。

当社なら幸いなことに間取りを１から造ることが出来ます。
なので、希望のプランがあれば、その土地に合わせて変更することは容易に出来るんです＾＾
まあ、多少は変わってしまうので全て元通りとは言えないのですが、それでも十分満足できるものが出来上がります。
先ほど言ったように、土地が見つかってからでも遅くはないですが、このスピード感を出していくためには、先に造っておくことがとても重要になります。

同じように、前回も言いましたが住宅ローンの審査を通しておくこともやはり重要です。
良い土地が見つかった！ってなっても、ローンが通っていないから土地が買えない。
審査をやっているうちに、他の人が買っちゃった・・・

これもよくあることです。
しかも不動産屋によっては、審査が通っていない人だとそもそも買い付け証明も受理しないよって会社も多くあります。
なので、先に審査をやっておくことが重要なんです。