敷地選びのコツ：予算内で理想の土地を手に入れるには？

【仁藤流】

おかげさまです。

土地を選ぶとき、ただ「安い」だけで選ぶのは避けたいところ。

土地代と建築費の予算配分が重要です。

例えば、土地に多くの予算を割いてしまうと、建物にかけられる費用が削られ、理想の家づくりができなくなることもあります。

予算内でバランスよく計画を立てることが、成功のカギです。

さらに、インフラ設備の確認は欠かせません。

上下水道やガスの本管が道路に埋設されているか、電波がしっかり受信できるかといった基本的な設備の有無は、住みやすさに直結します。

インフラが整っていない場合、後からの設備工事で予算が膨らむ可能性がありますので、事前の確認をしっかり行いましょう。

また、土地の周辺環境や方角、形状、法的規制も慎重に検討する必要があります。

南向きで日当たりが良いか、周囲に騒音の原因がないか、法的に建築に制限がかかっていないかなど、細部までチェックすることが大切です。

「こんな土地には要注意！賢い土地選びのポイント」

「相場より安い土地」を見つけたとき、思わず飛びつきたくなるかもしれませんが、安い理由をしっかり確認することが大切です。

例えば、高低差のある土地や、擁壁で補強された土地には、後々のトラブルのリスクが潜んでいることがあります。

擁壁の補強には大きなコストがかかることが多く、見た目には分からない問題も潜んでいるかもしれません。

軟弱地盤の土地や、地中に埋設物がある土地も要注意です。

地盤がしっかりしていない土地では、建物が沈むリスクがあるため、補強工事が必要になります。

これにより、最初は安いと思っていた土地が、後々予想外の出費を生むことになる可能性があります。

また、資材の搬入や置場が確保できるかどうかも重要です。

道幅が狭かったり、周辺が密集していると、工事がスムーズに進まず、時間も費用も余計にかかることがあります。

こうしたリスクを考慮しつつ、慎重に土地を選ぶようにしましょう。

「デメリットを活かして住みやすい家に！土地選びの工夫」

たとえデメリットのある土地でも、工夫次第で快適な住まいを実現できます。

例えば、細長い土地や密集地では、上から光を取り込むための天窓や、中庭を取り入れることで、暗くならずに明るい空間を作れます。

また、旗竿敷地では、竿部分を駐車場や生活の場として活用することで、土地を有効に使えます。

高低差のある敷地も、プランニング次第で個性ある空間に変わります。

段差を利用してスキップフロアを作ったり、視覚的に広がりを持たせる設計を取り入れることで、居住空間がより豊かになります。

最も重要なのは、土地の特性を見極め、その特性に合わせた間取りを考えることです。

土地の条件が悪い部分には建物を配置し、良い部分は居住空間として活かすことで、土地のデメリットを魅力に変えることができます。

土地を選ぶ際、価格だけに注目せず、長く快適に住める家を建てるための工夫を取り入れましょう。

ご縁を大切に唯一無二の家造り

おかげさまでありがとうございます。