建蔽率・容積率が厳しい条件下でも満足度の高いスマートハウスを提供する明工建設

【仁藤流】

おかげ様です。

もうご存知かもしれませんが？

地方と比べて都市部での住宅建築は、敷地面積や建築制限により、さまざまな課題があります。

敷地面積120m²は都市部では標準的な広さですが、この限られたスペースで理想の住まいを実現するためには、優れたプランニングが不可欠です。

都市部での建築制限（実例を紹介）

都市部では以下のような建築制限がありました

建ぺい率40％、容積率80％：
- 建ぺい率は、敷地面積に対する建物の占有面積の割合です。例えば、敷地面積が120m²で建ぺい率が40％の場合、建物の占有面積は最大で48m²までとなります。
- 容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合です。例えば、敷地面積が120m²で容積率が80％の場合、建物の延べ床面積は最大で96m²となります。延べ床面積には、各階の面積の合計が含まれます。
高さ制限：
- 建物の高さに制限があり、これを超えないように工夫する必要があります。高さ制限は地域によって異なり、隣接する建物や道路との関係を考慮して設定されます。
北側斜線制限：
- 隣接地への日照を確保するための制限で、建物の形状や配置に影響を与えます。これは特に北側に隣接する住宅への日当たりを確保するために設けられています。

一般的な地域との比較

都市部でのこれらの制限は、一般的な地域と比べて非常に厳しいものです。例えば、郊外や田舎では以下のような違いがあります：

建ぺい率と容積率：
- 郊外では、建ぺい率や容積率の制限が緩やかであることが多く、敷地面積に対してより大きな建物を建てることが可能です。例えば、建ぺい率60％、容積率200％などの制限が設定されることがあり、建物の設計に自由度が高まります。
高さ制限：
- 郊外では高さ制限が緩和されていることが多く、高層建築も可能な場合があります。これにより、建物のデザインや構造に多様性が生まれます。
北側斜線制限：
- 郊外では敷地が広く取れるため、北側斜線制限の影響を受けにくく、建物の配置に柔軟性があります。

明工建設の優れたプランニング

明工建設の仁藤は、こうした厳しい条件下でも、お施主様の満足度を高めるスマートハウスを提供する実績を誇っています。

彼のプランニングの優れた点をいくつか挙げてみましょう：

効率的なスペース利用：
- 限られた敷地面積でも、居住空間を最大限に活用し、快適な生活を実現する設計がなされています。
建築制限をクリアするデザイン：
- 高さ制限や北側斜線制限を考慮したうえで、美しく機能的な建物を設計しています。
環境に配慮した設計：
- エネルギー効率の高いスマートハウスを提供し、省エネ性能を追求しています。
顧客満足度の高さ：
- お施主様のニーズを細かくヒアリングし、理想の住まいを提供するためのプランニングを行っています。

実績の具体例

例えば、都内の狭小地に建てられた一軒家では、建ぺい率40％の制限内で、機能的でスタイリッシュな住まいを実現しました。

高さ制限を守りつつ、北側斜線制限にも対応したデザインで、周囲の環境に調和しながらも、独自の存在感を放つ建物となっています。

また、省エネ性能を重視した設計により、年間のエネルギーコストを大幅に削減。エコでありながら快適な住環境を提供することで、

お施主様から高い評価を得ています。

まとめ

都市部の厳しい建築制限をクリアしながら、理想の住まいを実現するためには、

優れたプランニングが不可欠です。

さらに言ってしまうと、その家の配置計画がもっとも大切なのです。

私は、それを敷地調査が大事だともいいますが、その土地の周りにある建物が、

その土地に対してどのように影響（日射取得・遮蔽・隣地からの視線）するかでもあります。

既存建物やこれから建つ予定建物も、その情報を知るからこそ、

最適なパッシブ設計、暮らしてからの快適さを得ることになるのです。

このような配置図面を作成することで、お客様の暮らしが見える化できるのです。

一生に一度の家造りを、失敗されたくないあなたへ。。。

明工建設の仁藤は、その卓越した設計力と豊富な実績で、

お施主様に高い満足度を提供しています。

あなたも理想のスマートハウスを実現したいなら、明工建設にお問い合わせください。

専門のスタッフが丁寧にサポートいたします。

ご縁を大切に唯一無二の家造り

おかげさまでありがとうございます。